在中国国内疫情逐渐得到控制的同时，从2月底开始，澳大利亚的新冠病毒（即COVID-19）疫情正在逐渐恶化，每日确诊数量不断上升。虽然澳洲政府还未全面限制人们外出，但是大部分人都自觉的尽量减少外出，避免病毒的传播。部分办公楼也因为出现确诊病例而被迫关闭。
这不仅导致了众多餐饮零售线下商铺的困境，也迫使很多使用办公楼的企业不得不开始选择让员工在家办公。在此情况下商铺店主或者选择被迫停业，或者负债经营。但无论如何，疫情都对中小企业造成了严重影响和损失。 Continue reading “疫情之下的商铺租约合同履行以及解决方案” →
上一期，我们给大家讲解了关于零售店铺中租赁信息披露所需要注意的一些事项。这一期，我们来分享一下在租约中几个重要条款所需要注意的方面。 Continue reading “承租零售店铺 – 重要条款（一）” →
在澳大利亚，不同州之间对于承租零售店铺有不同的法规，但相同的是，所有州都规定了，在租赁前，出租人必须提供信息披露(disclosure statement)。并且信息披露必须包含对租约中重要条款的概述，例如租金、何时做出租金调整、租金调整的比例、支出费用等。 Continue reading “承租零售店铺 – 租赁信息披露” →
上一期，我们给大家讲解了关于零售店铺租赁前期需要注意的一些事项。这一期，我们来分享一下在承租人查验店铺后，所签署的租赁意向书的法律效力问题。
在承租人在查验店铺后，租赁中介通常会出具一份意向书让租赁双方签订来表明双方的签约意向。这份意向书通常会有以下名称出现：“heads of agreement“，”proposed lease terms”， ”letters of understanding“，”memorandam of understanding“, ”term sheets”和“heads of terms”等。本文把这些文件统称为 “租赁意向书”。租赁意向书通常是对租赁双方在协商阶段已达成一致的重要条款进行记录，包括租约双方、位置、租金及其增长、租期、店铺用途和特别约定等。 Continue reading “承租零售店铺 – 租赁意向书” →
随着悉尼零售店铺的发展，其中的因租赁时合同细节而导致的问题也日益增多。我们经常向客户强调，一份店铺租约可能会影响一个生意三年，五年，甚至十年，而且大多数租约的风险规避工作是在租约签订前完成的。租约一旦签订，双方就必须严格按照约定的条款履行其各自的权利、义务。所以，承租人在签订租约前，如果能够全面了解店铺本身以及租约的信息，并对合同的条款与出租人进行充分协商，不但能够将承租人在租约中可能遇到的潜在问题充分挖掘，有效规避承租风险，同时也有助于租赁双方在协商租约条款时有的放矢，明晰权责。 Continue reading “承租零售店铺 – 租赁前篇” →