上一期，我们给大家讲解了关于零售店铺中租赁信息披露所需要注意的一些事项。这一期，我们来分享一下在租约中几个重要条款所需要注意的方面。 Continue reading “承租零售店铺 – 重要条款（一）”
Year: 2019
近期成功案例
我所近期成功为客户完成了一例商标注册案件。在注册过程中，IP Australia以客户商标与一已注册商标类似为由，出具Adverse Examination Report拒绝通过申请。而我所通过从标识本身的外观形态、涉案商标的名称用字、商标的实际使用情况、英文语义及公众认知角度全方位综合答辩，通过一系列判例支持，最终成功说服IP Australia认定代理商标与已注册商标并非类似商标，并通过商标查验。 Continue reading “近期成功案例”
承租零售店铺 – 租赁信息披露
在澳大利亚，不同州之间对于承租零售店铺有不同的法规，但相同的是，所有州都规定了，在租赁前，出租人必须提供信息披露(disclosure statement)。并且信息披露必须包含对租约中重要条款的概述，例如租金、何时做出租金调整、租金调整的比例、支出费用等。 Continue reading “承租零售店铺 – 租赁信息披露”
2019澳洲最新移民配额政策
最新2019澳洲联邦预算通告了新的移民政策，政府对于促进偏远地区发展，平衡地区发展差异的决心愈加明显。
首先，技术类签证对于偏远地区的定义，将从2019年11月起，扩大至全澳除悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯都市圈以外的其他地区。这对于选择阿德莱德、堪培拉、塔斯马尼亚地区的海外人士，是一个重大利好消息。其次，为了向偏远地区政府和社区提供更加稳定的移民引入人数，帮助各个地区平衡发展，新的偏远地区签证RSMS187以及489签证将在2019年11月引入，配额数共占23,000。 Continue reading “2019澳洲最新移民配额政策”
承租零售店铺 – 租赁意向书
上一期，我们给大家讲解了关于零售店铺租赁前期需要注意的一些事项。这一期，我们来分享一下在承租人查验店铺后，所签署的租赁意向书的法律效力问题。
在承租人在查验店铺后，租赁中介通常会出具一份意向书让租赁双方签订来表明双方的签约意向。这份意向书通常会有以下名称出现：“heads of agreement“，”proposed lease terms”， ”letters of understanding“，”memorandam of understanding“, ”term sheets”和“heads of terms”等。本文把这些文件统称为 “租赁意向书”。租赁意向书通常是对租赁双方在协商阶段已达成一致的重要条款进行记录，包括租约双方、位置、租金及其增长、租期、店铺用途和特别约定等。 Continue reading “承租零售店铺 – 租赁意向书”
承租零售店铺 – 租赁前篇
随着悉尼零售店铺的发展，其中的因租赁时合同细节而导致的问题也日益增多。我们经常向客户强调，一份店铺租约可能会影响一个生意三年，五年，甚至十年，而且大多数租约的风险规避工作是在租约签订前完成的。租约一旦签订，双方就必须严格按照约定的条款履行其各自的权利、义务。所以，承租人在签订租约前，如果能够全面了解店铺本身以及租约的信息，并对合同的条款与出租人进行充分协商，不但能够将承租人在租约中可能遇到的潜在问题充分挖掘，有效规避承租风险，同时也有助于租赁双方在协商租约条款时有的放矢，明晰权责。 Continue reading “承租零售店铺 – 租赁前篇”