随着悉尼零售店铺的发展，其中的因租赁时合同细节而导致的问题也日益增多。我们经常向客户强调，一份店铺租约可能会影响一个生意三年，五年，甚至十年，而且大多数租约的风险规避工作是在租约签订前完成的。租约一旦签订，双方就必须严格按照约定的条款履行其各自的权利、义务。所以，承租人在签订租约前，如果能够全面了解店铺本身以及租约的信息，并对合同的条款与出租人进行充分协商，不但能够将承租人在租约中可能遇到的潜在问题充分挖掘，有效规避承租风险，同时也有助于租赁双方在协商租约条款时有的放矢，明晰权责。
查验店铺状况以及配套设施
承租人在决定租赁店铺前，需要对店铺进行仔细查验。建议聘请专业查验公司进行查验并出具查验报告，并对起租前店铺状况进行拍照及视频留证。
虽然绝大多数承租人在租赁店铺前都会查验店铺，但往往将查验重点放在房产面积、有无损坏等明显问题上， 而忽略了其他隐性的问题：诸如配套设施是否符合营业要求、店铺内的管道、设备是否运转正常等。在以往一些案例中，我们遇到过这样的情况，例如有些看似正常的设施，实则是先前的承租人未经许可进行的改建。如果承租人起租后方发现问题，则会影响装修工期及开业。因此，承租人如果发现租赁店铺存在不合规之处，需要及时向出租人提出，承租人可以要求出租人在起租前整修，或者在合同中明确规定出租人需要对所发现问题负责。
明确店铺用途
在签订书面协议前，承租人务必确认该店铺是否可被用于预期的用途，比如餐饮（包括是否可以售酒）、肉铺（店铺是否可以安装用作开设肉铺所必须的机器）、美容或美发沙龙 （是否可以进行其他相关服务）等。店铺所在地的市政部门对该店铺的用途会有严格限定。如果承租人所租店铺的用途与政府允许从事的商业活动不符，则承租人将会面临不同程度的经济损失。租约合同中，房东通常会明确对商铺的用途提出免责，如果承租人无法将店铺用作预期的用途，则依旧需要履行合同义务。
了解所需审批
一个店铺的开业通常需要获得一个或多个机构的批准。新南威尔士州每个市政部门对本辖区内从事商业活动以及房产开发活动的要求千差万别并且会对一些政策进行更新。因此建议承租人在选好店铺后但在签订协议前，到店铺所在市政部门对该店铺的营业许可范围进行咨询以及获得该物业的相关信息。如果店铺处于居民楼中，则同样需要获得物业（Strata）对于装修及用途的批准。如果从事特种行业（如纹身，性服务），则需要了解所需的保险要求。
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